L’univers de l’immobilier n’est pas statique. Il reste en perpétuelle mutation à travers la naissance de nouveaux biens, les différentes rénovations ou l’apparition de nouveaux propriétaires. Dans cet univers, l’expert-comptable est devenu un acteur important dont on ne peut plus se passer. Quel est donc son rôle et quelles sont ses missions ?
Qui est l’expert-comptable dans le domaine immobilier ?
L’expert-comptable est un professionnel de la gestion des comptes d’entreprise. Lorsqu’il est spécialisé en immobilier, son domaine d’activité est principalement centré sur ce secteur. Sur le site
audit-consulting-group.com par exemple, vous trouverez des agents comptables spécialisés dans l’immobilier. Ces derniers ne s’occupent que des chiffres en rapport avec le domaine foncier. Autrement dit, ils veillent à garantir la santé financière de leurs clients lors des opérations d’achat, de vente ou de gestion immobilière. En raison de cela, ils se font accompagner par un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier est le professionnel chargé de faire l’état des lieux des biens, d’établir des contrats de bail, des quittances de location ou encore d'assurer la gestion d’une copropriété. Les tâches de l’
expert-comptable en immobilier et du gestionnaire immobilier se distinguent parfaitement. Toutefois, elles se complètent pour répondre aux besoins des clients dans leurs affaires immobilières.
Quel est le rôle du comptable spécialisé en immobilier ?
Les obligations d’un professionnel comptable en immobilier sont nombreuses. En effet, l’aspect financier des opérations immobilières cache un bon nombre de tâches. Un tel professionnel sera amené à : • établir des enregistrements comptables en bonne et due forme ; • établir les plans comptables ; • assurer la répartition des charges locatives ; • assurer l’optimisation fiscale pour l’intérêt de ses clients ; • gérer les impayés ; • pendre en charge la comptabilité des sociétés civiles immobilières ou SCI. Il est aussi sollicité pour prodiguer des conseils en comptabilité immobilière. En tant que particulier ou société, vous pouvez demander les services d’un
expert-comptable à Cannes pour bénéficier de ce genre de conseils ou obtenir un service totalement personnalisé.
La mission du comptable immobilier pour les particuliers
Chez les particuliers, le comptable professionnel intervient dans plusieurs domaines. Comme mentionné ci-dessus, il assure la gestion locative ainsi que la comptabilité des revenus locatifs. Le suivi et les conseils qu’il apporte concernent entre autres : la déclaration de location meublée ou de revenu foncier, l’orientation fiscale et la simulation de prêts immobiliers. Lorsqu'un particulier décide de faire appel à un comptable immobilier pour gérer sa
comptabilité et trésorerie, il passe avec lui un contrat appelé lettre de missions. C’est ce contrat qui encadre donc sa relation avec le comptable.
La mission du comptable immobilier pour les professionnels
Les professionnels pouvant demander les services d’un comptable immobilier sont : • les copropriétaires ou les syndics de copropriété ; • les conseillers patrimoniaux ; • les promoteurs ou les gestionnaires immobiliers. Pour ces professionnels, l’expert en comptabilité immobilière va également effectuer des déclaratifs et assurer la gestion (sur le plan comptable et fiscal) des biens détenus ou loués par ceux-ci. Il va aussi réaliser des bilans financiers de fin d’exercice et s’assurer du respect des procédures. En cas de risque ou de dysfonctionnement quelconque, il est chargé d’informer au plus vite son client. Il peut s’agir de factures manquantes, voire d’un déficit dans la trésorerie. Afin de garantir un service des plus complets, cet expert peut se faire accompagner, non seulement du gestionnaire immobilier, mais aussi d’un fiscaliste ou d’un juriste. Ces derniers intervenants ne vont pas nécessairement entrer en contact avec les clients du comptable. Ils vont seulement lui donner les informations nécessaires pour qu’il gère au mieux les procédures pré-contentieuses à sa charge dans un cadre légal.
La mission du comptable immobilier pour les SCI
Dans le secteur foncier, l’expert-comptable intervient activement au sein des sociétés civiles immobilières. Il participe à leur création et peut les accompagner durant leur existence. Une fois que les associés décident du type de société qu'ils souhaitent construire, il revient au comptable de les guider sur le choix du type du capital (fixe ou variable) ou du régime fiscal (impôt sur les revenus ou sur les sociétés). Pour ce qui est du fonctionnement, le comptable en immobilier peut aussi intervenir dans les investissements immobiliers. Sa tâche consiste alors à analyser les critères qui caractérisent chaque investissement ainsi que leurs avantages et inconvénients à court et à long terme. Ce qui implique qu’il calcule la rentabilité d’un projet en prenant en compte plusieurs facteurs associés. Sur le plan comptable, le spécialiste comptable immobilier est chargé : • de calculer les garanties financières ; • d’assurer la réédition des comptes ; • d’assurer les remises de reçu ; • de tenir le registre des mandats ; • de tenir les comptabilités de la SCI. Il faut rappeler que les SCI ont des obligations fiscales auxquelles elles ne peuvent déroger. Elles doivent par exemple, tenir leurs comptes annuels (composés des comptes de bilan, de résultats et d’une annexe). La gestion desdits comptes est aussi une tâche que le comptable en immobilier maîtrise parfaitement. expert comptable immobilier
